Tapu Harcı Hesaplama – Ev ve Arsa Tapu Harcı Hesapla
Tapu Harcı Hesaplama — Ev, Arsa ve İş Yeri
Konut, arsa, tarla veya iş yeri alım satımında ödeyeceğiniz tapu harcını, döner sermaye bedelini ve varsa konut kredisi ipotek harcını anında hesaplayın.
Tapu Harcı Hesaplama Sonucu
—Alıcının Ödeyeceği
Satıcının Ödeyeceği
Hesap Detayları
Tapu Harcı Nedir? 2026 Güncel Oranlar ve Hesaplama Rehberi
Tapu harcı, gayrimenkul satışında tapuya beyan edilen bedel üzerinden alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2, toplam %4 oranında devlete ödenen bir harçtır. 2026 yılında oran değişmemiş; yalnızca döner sermaye bedeli güncellenmiştir: 2.227 TL + 307 TL ilave = 2.534 TL. Hesaplama: Satış Bedeli × %2 = Alıcının Harcı; aynı tutar satıcı için de geçerlidir.
Araç Nasıl Kullanılır? — Adım Adım
2026 Tapu Harcı Oranları — Güncel Tablo
| İşlem Türü | Yasal Dayanak | Oran | Kim Öder | 2026 Döner Sermaye |
|---|---|---|---|---|
| Satış (her tür taşınmaz) | 492 s. HK md.57 | Toplam %4 (A:%2+S:%2) | Alıcı + Satıcı | 2.534 TL (alıcı) |
| Bağış / Hibe | HK md.58 | %6,831 | Bağışı kabul eden | 2.534 TL |
| Miras İntikali | HK md.57 | Harç yok | — | 2.534 TL (defalarca) |
| Konut kredisi ipotek | HK md.63 | %o4,55 (binde 4,55) | Alıcı | 2.534 TL ayrı |
| Kat karşılığı (tashih) | TKGM tebliği | Maktu tarife | İşlem tarafı | 2.534 TL |
| İfraz / Tevhit | HK md.60 | Maktu + döner | Talep eden | 2.534 TL |
HesapKurdu ve resmi kaynaklara göre 2026 yılı tapu döner sermaye hizmet bedeli 2.227 TL + ilave hizmet bedeli 307 TL = toplam 2.534 TL'dir. Ancak bu bedel bölgesel katsayıya göre değişir: büyükşehir merkezlerinde ~6.700 TL, diğer illerde ~3.400 TL olabilir. Kesin tutar Web-Tapu sistemi üzerinden başvuru yapıldığında SMS ile bildirilir.
Tapu Harcını Düşük Göstermek: Riskler ve Cezalar
Bazı alıcı ve satıcılar daha az harç ödemek için tapuya gerçek değerden düşük beyan yapar. Ancak bu uygulamanın ciddi hukuki ve mali sonuçları vardır.
Gelir İdaresi Başkanlığı, çekilen banka kredisi tutarını tapudaki beyan bedeliyle karşılaştırır. Aradaki fark için hem alıcıya hem satıcıya eksik harcın %25'i vergi ziyaı cezası + yasal faiz uygulanır. Ayrıca ileride satışta gerçek değer beyan edildiğinde, alım değeri düşük göründüğünden Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi katlanabilir.
En güvenli yol, tapuya gerçek satış değerini beyan etmektir. Pişmanlık dilekçesi verilerek eksik harç fark + yasal faiz ödenilebilir; bu yolla %25 vergi ziyaı cezasından kurtunulur — ancak GİB inceleme başlatmamış olmalıdır.
Özel Durumlar: Bağış, Miras ve Aile İçi Devir
| Durum | Harç Oranı | Önemli Kural |
|---|---|---|
| Eşler arası devir | %4 (satış gibi) | Aile içi satışlarda harç muafiyeti yok |
| Anne/babadan çocuğa bağış | %6,831 | Beyan bedeli rayiçten düşük olamaz |
| Miras yoluyla intikal | Harç yok | Sadece döner sermaye × hak sahibi sayısı |
| Engelli kişilere devir | %4 (muafiyet yok) | Engellilik muafiyeti tapu harcına uygulanmaz |
| Kentsel dönüşüm kapsamı | Muaf olabilir | Riskli yapı şerhi sonrası ilk satış; 181'i arayın |
Sıkça Sorulan Sorular
2026 tapu harcı ne kadar?
2026 yılında tapu harcı oranı değişmemiştir. Satış işlemlerinde alıcı ve satıcı ayrı ayrı satış bedelinin %2'sini öder; toplamda %4'tür. Buna ek olarak 2.534 TL döner sermaye bedeli ödenir. Örneğin 3.000.000 TL'lik bir konut için alıcı 60.000 TL + 2.534 TL = 62.534 TL, satıcı 60.000 TL öder.
Tapu harcını kim öder — alıcı mı satıcı mı?
Yasal olarak tapu harcı alıcı ve satıcı tarafından eşit oranda (%2 + %2) ödenir. Ancak taraflar anlaşırsa harcın tamamını alıcı üstlenebilir. Döner sermaye bedeli ise genel uygulamada alıcı tarafından ödenir. Noterdeki gayrimenkul satış işlemlerinde de aynı kurallar geçerlidir.
Arsa tapu harcı konuttan farklı mı?
Hayır. Arsa, tarla, konut, iş yeri, depo gibi tüm taşınmazlar için tapu harcı oranı aynıdır: satış bedelinin toplam %4'ü (alıcı %2, satıcı %2). Herhangi bir taşınmaz türü için farklı bir oran uygulanmaz.
Konut kredisi kullanırsam ek harç var mı?
Evet. Konut kredisi kullandığınızda tapu harcına ek olarak iki ayrı ödeme çıkar: Satış harcı (bedelin %4'ü) ve ipotek harcı (kredi tutarının binde 4,55'i). Ayrıca iki ayrı işlem olduğu için döner sermaye bedeli de iki kez (yaklaşık 2 × 2.534 TL) alınır. Toplam masraf kredi kullananlarda belirgin şekilde artar.
Miras yoluyla gelen tapu devrinde harç ödenir mi?
Hayır. Veraset ve intikal vergisi ödenmiş miras yoluyla devralınan taşınmazlar için tapu harcı ödenmez. Sadece döner sermaye bedeli alınır. Ancak miras sonrası hak sahiplerinden birinin payını diğerine satması durumunda o işlem için %4 tapu harcı uygulanır.
Tapu harcı nereye ve nasıl ödenir?
Tapu harcı; Ziraat Bankası, Halk Bankası, Vakıfbank, PTT ve Emlak Katılım şubelerinden veya GİB'in internet sitesi üzerinden kredi kartıyla ödenebilir. Tapu müdürlüğü, randevu SMS'iyle ödeme tutarını ve referans numarasını iletir. Ödeme makbuzu tapu müdürlüğüne ibraz edilmeden işlem tamamlanamaz.
Sıfır konut alımında KDV kaç yüzde?
Müteahhit veya inşaat firmasından satın alınan yeni (ilk el) konutlarda KDV uygulanır. Net brüt 150 m²'nin altındaki konutlarda %1, 150 m² ve üzerinde ise %20 KDV alınır. KDV satış bedeline ayrıca eklenir ve tapu müdürlüğüne değil, müteahhide ödenir. İkinci el konut alımında KDV uygulanmaz.
Döner sermaye bedeli nedir, tapu harcından farkı nedir?
Tapu harcı, satış bedeli üzerinden yüzdesel hesaplanan bir vergidir. Döner sermaye bedeli ise tapu müdürlüğünün hizmet karşılığında tahsil ettiği sabit bir ücrettir; satış tutarına bağlı değildir. 2026 yılı için döner sermaye bedeli yaklaşık 2.534 TL'dir (bölgeye göre değişir). Her iki ödeme ayrı ayrı yapılır.
