Genel

Kastamonu’da Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?

Gönderi:

18 Eylül 2026

On 18 Eylül 2026

Kastamonu’da Kiracı Nasıl Tahliye Edilir? – Kısa ÖzetKastamonu’da kiracının tahliyesi; geçerli bir yazılı tahliye taahhütnamesi, kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle icra takibi ya da gereksinim (ihtiyaç) gibi kanuni tahliye sebeplerine dayanır. Süreç, uyuşmazlığın niteliğine göre Kastamonu İcra Dairesi veya Kastamonu Sulh Hukuk Mahkemesi nezdinde yürütülür. 1 aylık hak düşürücü sürelere ve dava öncesi zorunlu arabuluculuk şartına titizlikle uyulması hak kayıplarını önler.

Kastamonu’da Kiracı Nasıl Tahliye Edilir? Tahliye Taahhütnamesi ve Kira Davaları

Kiralanan taşınmazın tahliyesi; Türk Borçlar Kanunu kapsamında sıkı şekil kurallarına ve kesin hak düşürücü sürelere bağlanmış karmaşık bir hukuki süreçtir. Usul hataları, davanın reddedilmesine ve mülk sahibinin yıllarca taşınmazına kavuşamamasına neden olabilir. Kastamonu Avukat olarak Av. Furkan İşeri, kira hukuku, tahliye taahhütnamesi takibi ve tahliye davalarında Kastamonu’da avukatlık hizmeti vermektedir.

Tahliye Yolları: İcra Takibi mi, Sulh Hukuk Davası mı?

Tahliye işlemine başlamadan önce yapılacak ilk değerlendirme, somut uyuşmazlığa en uygun ve en hızlı hukuki yolun tespit edilmesidir. Bu tercih; dava süresini, maliyeti ve tahliyenin kesinleşmesini doğrudan etkiler.

İcra Takibi ile Tahliye (İİK m. 272)

Geçerli bir tahliye taahhütnamesi varsa veya kira borcu ödenmemişse icra müdürlüğü aracılığıyla tahliye emri gönderilir. Kiracı 7 gün içinde itiraz etmezse 1.5 – 2 ay gibi kısa bir sürede sonuçlanabilir.

Sulh Hukuk Mahkemesi Davası

İhtiyaç (gereksinim), yeniden imar, iki haklı ihtar ya da icra takibine kiracı tarafından yapılan itirazların iptali için genel mahkemede dava açılır. Delil ve tanık süreçleriyle birlikte 6 ila 18 ay sürebilir.

Kastamonu’da Yetkili ve Görevli Mahkeme

Hukuk Muhakemeleri Kanunu ve Türk Borçlar Kanunu hükümleri uyarınca kira uyuşmazlıklarından kaynaklanan tahliye davalarında görevli mahkeme Kastamonu Sulh Hukuk Mahkemesi‘dir. Taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi kesin yetkilidir. Eğer tahliye taahhütnamesine dayalı icra takibine kiracı tarafından itiraz edilmiş ve imzası noterlikçe onaylanmışsa, bu durumda itirazın kaldırılması davası Kastamonu İcra Hukuk Mahkemesi‘nde görülür.

Yetki kuralı: Kiralanan konut veya çatılı işyeri Kastamonu il sınırları içinde yer alıyorsa dava zorunlu olarak Kastamonu Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılmalıdır. Tarafların sözleşmede başka bir il mahkemesini yetkili kılmış olmaları tacir olmayan gerçek kişiler açısından geçersizdir.

Tahliye Davası ve İcra Takibi İçin Gerekli Belgeler

Belge Türü	Hukuki Fonksiyonu	Zorunlu Olduğu Aşama
Kira Sözleşmesi	Kira ilişkisinin ve başlangıç tarihinin ispatı	Tüm tahliye süreçlerinde
Yazılı Tahliye Taahhütnamesi	Kiracının taşınmazı boşaltma taahhüdünü gösteren belge	Taahhüde dayalı tahliyede
Noter İhtarnameleri	İki haklı ihtar veya ihtiyaç sebebinin bildirimi	Dava öncesi fesih ihbarında
Banka Dekontları ve Hesap Özeti	Kira bedelinin ödenmediğinin (temerrüdün) ispatı	Kira alacağı ve tahliyede
Zorunlu Arabuluculuk Tutanağı	Dava şartı arabuluculuk sürecinin tamamlandığına dair belge	Sulh Hukuk davalarında
Vekaletname	Avukat aracılığıyla takip ve dava açılıyorsa noter vekâleti	Avukatla yürütülüyorsa

Kastamonu’da Kiracı Tahliyesi Adım Adım

Tahliye Sebebinin Belirlenmesi

Uyuşmazlığın tahliye taahhütnamesine mi, kira temerrüdüne mi, ihtiyaç sebebine mi yoksa 10 yıllık uzama süresine mi dayandığı netleştirilir.

Yasal İhtar veya Takip Talebinin Hazırlanması

Taahhütname varsa Kastamonu İcra Dairesi’ne takip talebi sunulur; dava yoluna gidilecekse noter kanalıyla haklı ihtarname keşide edilir.

Örnek No: 14 Tahliye Emrinin Tebliği

İcra takibinde borçlu kiracıya tahliye emri gönderilir. Kiracının tebliğden itibaren 7 gün içinde itiraz, 15 gün içinde taşınmazı boşaltma süresi başlar.

Zorunlu Arabuluculuk Süreci

Dava yoluna başvurulacaksa dava açılmadan önce Kastamonu Arabuluculuk Bürosu’na müracaat edilir; anlaşma sağlanamazsa son tutanak tanzim edilir.

Kastamonu Sulh Hukuk Mahkemesi’nde Dava Açılması

Dava dilekçesi, deliller ve arabuluculuk tutanağı tevzi bürosuna sunulur. Başvuru ve peşin harçlar ile gider avansı yatırılarak dava kaydedilir.

Ön İnceleme ve Tahkikat Aşaması

Mahkeme tanıkları dinler, ihtiyaç iddiasını araştırır, mecurda gerekirse keşif yapar ve tarafların kusur/ispat durumunu değerlendirir.

Tahliye Kararı ve Fiili İcra İnfazı

Mahkemece verilen tahliye kararı icraya konulur; kiracı rızaen çıkmazsa icra memuru, polis ve çilingir nezaretinde taşınmaz zorla tahliye edilir.

Kanuni Kiracı Tahliyesi Sebepleri Nelerdir?

Türk Borçlar Kanunu m. 350-352 maddeleri uyarınca kiraya verenin açabileceği başlıca tahliye dava türleri şunlardır:

Tahliye Taahhütnamesi

Kiracının serbest iradesiyle verdiği tahliye taahhüdüne dayanarak tahliye tarihinden itibaren 1 ay içinde doğrudan icra veya dava yoluyla işletilir.

Konut İhtiyacı Nedeniyle

Kiraya verenin kendisi, eşi, çocukları veya ebeveynlerinin Kastamonu’da başka konutu olmaması ve eve gerçek/samimi ihtiyaç duyması halinde açılır.

İşyeri İhtiyacı Nedeniyle

Kiraya verenin veya kanunda sayılan yakınlarının meslek veya sanatını yürütmek üzere kiralanan işyerine zorunlu ihtiyaç duyması durumudur.

Yeniden İnşa ve İmar

Taşınmazın esaslı onarımı, genişletilmesi veya yeniden inşası sırasında içinde oturmanın imkansız olduğu hallerde açılan tahliye davasıdır.

İki Haklı İhtar Sebebiyle

Bir kira yılı içinde iki farklı ayın kirası ödenmediği için noterden iki haklı ihtar tebliğ edilmişse, kira yılı bitiminde 1 ay içinde açılır.

Kira Bedelinin Ödenmemesi

Kastamonu’da icra takibi ile gönderilen ödeme emrindeki 30 günlük yasal ödeme süresi içinde kira borcu kapatılmazsa tahliye istenir.

Dikkat (1 Aylık Hak Düşürücü Süre): Gerek tahliye taahhütnamesinde gerekse kira dönemi sonuna dayalı tahliye davalarında kanunun öngördüğü 1 aylık süre hak düşürücüdür. Süre kaçırılırsa dava hakkı o dönem için tamamen ortadan kalkar ve hakim tarafından kendiliğinden dikkate alınır.

Boş (Tarihsiz) İmzalanan Taahhütnamelerde Yargıtay Yaklaşımı

Uygulamada kiraya verenlerin en sık yaptığı işlem, kiracıya düzenleme ve tahliye tarihleri boş olan taahhütname imzalatılmasıdır. Bu duruma ilişkin temel hukuki ilkeler şunlardır:

Açığa atılan imza kuralı gereğince boş kağıda imza atan kiracı bunun hukuki neticelerine katlanmak zorundadır.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu kararlarına göre belgenin sonradan anlaşmaya aykırı doldurulduğu iddiası tanıkla ispatlanamaz.
Kiracı bu iddiasını ancak aynı kuvvette yazılı belge, ıslak imzalı protokol veya kesin delille ispat etmek zorundadır.
Taahhütnamenin kira sözleşmesiyle aynı tarihte veya baskı altında verildiği yazılı delille ispat edilirse belge geçersiz kalır.
Aile konutu niteliğindeki taşınmazlarda diğer eşin rızası olmaksızın verilen taahhütnameler geçersizlik tehlikesi taşır.

Delillerin doğru sunulması, tarihler arasındaki tutarlılık ve Yargıtay HGK kararlarına dayalı savunma hazırlanması sürecin seyrini tayin eder.

Miras Kalan Taşınmazlarda Kiracı Tahliyesi

Kastamonu’da miras paylaşımı yapılmamış elbirliği mülkiyetindeki gayrimenkullerde tahliye süreci özel usul kurallarına tabidir:

Pay ve paydaş çoğunluğu: Tahliye taahhütnamesini icraya koymak veya ihtiyaç davası açmak için mirasçıların hem sayıca hem de pay bakımından çoğunluğunun onayı şarttır.
Terekeye temsilci atanması: Mirasçılar arasında uyuşmazlık varsa Sulh Hukuk Mahkemesi’nden terekeye temsilci atanarak tahliye takibinin yürütülmesi sağlanabilir.
Tek mirasçının durumu: Tek bir mirasçının diğer ortakların rızası olmaksızın başlattığı tahliye davası usulden reddedilme riski taşır.

Tahliye Süreci ve Dava Süreleri

İtirazsız İcra Takibi

Örnek No: 14 tahliye emrine kiracının 7 gün içinde itiraz etmemesi halinde ortalama 1.5–2 ay içinde fiili tahliye tamamlanır.

İtirazın Kaldırılması

İtiraz durumunda İcra Hukuk Mahkemesi’nde açılan dava dosyanın durumuna göre ortalama 3–6 ay içinde karara bağlanır.

Sulh Hukuk Tahliye Davası

İhtiyaç, iki haklı ihtar ve itirazın iptali davaları delil ve keşif süreçleriyle genellikle 6–14 ay arasında sürmektedir.

İstinaf ve Kesinleşme

Sulh Hukuk kararına karşı istinaf kanun yoluna gidilmesi halinde Bölge Adliye Mahkemesi incelemesi 6–12 ay ek süre alabilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Kastamonu’da kiracı tahliyesi davası nerede açılır?

Tahliye davası Kastamonu Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır. Yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Ancak tahliye taahhütnamesine dayalı icra takibine itiraz halinde itirazın kaldırılması davası Kastamonu İcra Hukuk Mahkemesi’nde görülür.

Tahliye taahhütnamesi ile kiracıyı çıkarmak için süre ne kadardır?

Kiraya veren, taahhütnamede belirtilen tahliye tarihinden itibaren en geç 1 ay içinde icra dairesine başvurmalı ya da dava açmalıdır. Bu 1 aylık hak düşürücü süredir; sürenin kaçırılması taahhütnameye dayalı tahliye hakkını düşürür.

Boş imzalanan tahliye taahhütnamesi geçerli midir?

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu kararlarına göre açığa atılan imza sahibini bağlar. Kiracı belgenin sonradan rızası dışında doldurulduğunu tanıkla değil, ancak aynı güçte yazılı bir delille ispatlamak zorundadır.

Tahliye davası açmadan önce arabuluculuk zorunlu mudur?

Evet. 6325 sayılı Kanun kapsamında kira uyuşmazlıklarından kaynaklanan tahliye davalarında Kastamonu Arabuluculuk Bürosu’na başvurulması zorunlu dava şartıdır. Arabuluculuğa gidilmeden açılan dava usulden reddedilir.

Kiracı tahliye davası ne kadar sürer?

İcra yoluyla yapılan itirazsız takipler 1.5 – 2 ayda sonuçlanabilirken; kiracının itiraz etmesi ve Kastamonu Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açılması durumunda süreç mahkemenin iş yüküne göre 6 ila 18 ay arasında sürebilmektedir.

Ev sahibi kiracıyı zorla evden çıkarabilir mi?

Hayır. Mahkeme ilamı ya da kesinleşmiş icra emri olmadan ev sahibi kiracıyı evden çıkaramaz, kapı kilidini değiştiremez veya elektrik/suyu kesemez. Tahliye işlemi yalnızca Kastamonu İcra Dairesi memurları ve kolluk marifetiyle gerçekleştirilir.

Tahliye davası masraflarını kim öder?

Dava açılış harçları ve tebligat giderleri başlangıçta davacı ev sahibi tarafından peşin ödenir. Dava ev sahibi lehine sonuçlandığında yapılan tüm yargılama harçları ve avukatlık vekalet ücreti kiracıdan tahsil edilir.

Fİ

Av. Furkan İşeri Hakkında

Kastamonu Barosu’na Kayıtlı Avukat

Av. Furkan İşeri, Kastamonu Barosu’na kayıtlı avukat olup kira ve gayrimenkul hukuku başta olmak üzere taşınmaz tahliyesi, tahliye taahhütnamesi icra takipleri, kira tespit ve uyarlama davalarında Kastamonu merkez ve mülhakat ilçelerinde müvekkillerine profesyonel avukatlık ve hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktadır.

Kastamonu Barosu Kayıtlı
Tahliye Taahhütnamesi Takibi
Sulh Hukuk Tahliye Davaları
Kira Tespiti ve Uyarlama
İki Haklı İhtar Nedeniyle Tahliye
İcra Yoluyla Fiili Tahliye

Kastamonu Avukat

Blog